老杨主要研究中国楼市，但也具有全球视野，偶然也会关注全球楼市。尤其是在宏观情况发生重大变化的时候，好比钱币政策大转向，好比经济大衰退……当前，正如此。
昨晚，美国总统大选前最后一场美联储议息集会闭幕，维持联邦基金利率在0-0.25%的区间稳定，并表示将保持超低利率政策至少三年时间。美联储主席鲍威尔警告称，现在经济面临的不确定性依然很高——仍有约1100万美国人处于失业状态，旅游、休闲行业面临的严峻挑战；其次，第一阶段苏醒很大水平上有赖于钱币和财政政策迅速反映，而现在国会新一轮纾困计划僵局难破。鲍威尔表现，钱币政策不应该是经济苏醒的第一道防线，他呼吁出台更多的财政刺激政策。
他警告称，如果纾困计划迟迟未出，许多失业的美国家庭可能再度面临“断粮”的逆境，付不起房租、还不上房贷，可能泛起更多的被房东驱逐和衡宇遭到拍卖的事件发生，加剧下行风险压力。老杨感受：美国钱币宽松，至少连续三年！作为全球第一央行，其对全球及中国的钱币走向，有重大影响。也即，未来三年，中国的钱币情况至少不会太紧，总体利好楼市。
另，当前，症美财政刺激后续无行动，美联储深感孑立，双轮驱动少一轮，美国经济走向低谷仍需时日！美联储表示钱币宽松至少连续三年。我拉了一个美债收益率历史走势图：1990年经济衰退，钱币放水连续至1993年；1990年经济衰退，钱币放水连续至2004年；2008年经济衰退，钱币放水连续至2015年；2020年经济衰退，钱币放水连续至？？？？美联储确实没说假话，按历史纪律，本轮钱币放水至少要连续至2023年！已往履历体现，在美联储钱币放水之后，全球主要经济体金市、股市、房市都泛起了上涨行情！岂非，本轮会有破例？老杨以为不会吧。
本文不聊股市与金市，给大家看看房价走势吧。美国房价，2012年以来连续上涨。图中灰柱，是经济衰退时段。
1990年经济衰退时，美国房价小跌。1990年经济衰退时，美国房价继续涨；2008年经济衰退时，美国房价大跌；今年3月以来，又进入经济衰退期了，上半年房价继续涨，情形与2008年纷歧样呀！这归功于钱币放水实时，且洪水滔天，水量显着大于2008年9月后那半年！欧元区房价，2018年2季度见顶，全球金融危机与欧债危机之下，震荡下跌至2014年。2015年以来连续上涨，且已创历史新高……预计在今年钱币放水的配景下，还得继续涨……举个曾经是“欧猪五国”之一的例子吧。
西班牙房价，2007年之后下跌，其间又遭遇欧债危机的打击，房价大跌；2014年见底，其后逐步回升至今，预计未来几年还会继续上涨。中国有钱人，可以思量去买了。当前进入，纯属右侧生意业务，离高点另有较长距离。而且，似乎买房可以办移民噢，西班牙风情迷死人……澳大利亚房价，2017年2季度见顶，其后下跌两年，2019年2季度见底，其后至今年1季度，连续反弹3个季度了，但仍低于历史高点。
钱币宽松支持之下，预计澳大利亚大都会的房价已经进入上涨通道。但，不宜太乐观。因为澳中关系有些冷淡，如果缺少了中国人大量买房，则未来几年涨幅不会太大。
下一步，关注何时能创新高。加大拿房价，走势与澳大利亚相似，2017年2季度见顶，其后下跌两年，2019年2季度见底，其后至今年1季度，连续反弹3个季度了，但仍低于历史高点。上述几张图，是蓬勃国家情形。接下来，看看生长中国家的体现。
印度房价，2010年以来，连续上涨多年了。但2017年以来基本盘整形态。2019年2季度，有见到高点的迹象，其后连续下跌至今。当前，印度疫情全球最严重，经济超级低迷，预计房价还会继续下跌一段时间。
海内难题，就转移民众视线。预计在疆域搞事还会继续……巴西房价，2013年见顶，2015、2016、2017年下跌显着，2019年看似盘整企稳了。但疫情严重，经济低迷，情况类似印度，预计巴西房价还要再下一个台阶。金砖国家，咋就这么惨呢？马来西亚房价，1997年东亚金融危机后，房价下跌显着，其后恒久盘整，2009年全球钱币放水之后刚刚进入上涨通道；2019年，看似构筑新的顶部了吧……土耳其房价，2016年3季度见顶，其后缓跌；2018年土国经济与金融发作危机，房价急跌；2019年筑底；今年1季度有所反弹。
接来下，夹在欧洲与亚洲之间的土国，其房价也同样可上可下，哈哈，身不由已么……了案陈词：经济低迷+钱币放水的配景下，富国房价有上涨动能，穷国房价有下跌动能！推演思考：经济低迷+钱币放水的配景下，我国大都会房价强，小都会房价弱；经济低迷+钱币放水的配景下，富人财富增长，穷人财富缩水；经济低迷+钱币放水的配景下，大企业活得好，小企业运气惨。
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